Depozito iadesi güncel kira bedeli üzerinden yapılmalıdır. 

Kira sözleşmelerinde depozito yani güvence bedeli kiraya verene sözleşmeden doğabilecek olası risklere karşı verilen bir teminattır. Depozitonun bir diğer adıyla güvence bedelinin temel amacı, kiraya vereni kiralananın sözleşmeye aykırı veya hor kullanılması sonucu oluşabilecek zararlara karşı korumaktır.

Uzun yıllar süren kira sözleşmelerinin sona ermesinin ardından depozito iadesi konusunda uyuşmazlıklar yaşanmaktadır. Zira yıllar önce verilen depozito bedeli o dönemki değerini koruyamamakta ve enflasyon karşısında erimektedir. Bu durumda depozito belinin verildiği tarihteki değerinden mi yoksa güncel kira bedeli üzerinden hesaplanacak değerinden mi ödeneceği tartışma konusu olmaktadır.

Kira sözleşmesinde aksine bir hüküm yoksa depozito bedelinin güncel kira bedeli üzerinden hesaplanarak geri ödenmesi gerekir. Örneğin; 2003 yılında 1 kira bedeli depozito verilen bir evde, 2026 yılında kira bedeli 45.000 TL olmuşsa iade 45.000 TL üzerinden yapılmalıdır.

Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarında mahkemece iadesi gereken güncel depozito bedelinin tespiti yönünden gerekirse bilirkişi incelemesi yaptırılıp, sözleşmenin başlangıç tarihindeki kira bedelinin Türk lirası karşılığı esas alınarak, depozitonun kira parasına olan oranı belirlendikten sonra, bu oran kira sözleşmesinin sona erdiği tarihteki kira parasına tatbik edilerek elde edilecek güncel değerin ödenmesine karar verilmesi gerektiği söylenmektedir. Ancak her somut olay kendi içerisinde değerlendirilmeli ve özellikle kira sözleşmesinde yerleşik içtihatların aksine bir hüküm bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Hukuki süreçlerinizi başlatmadan önce durumu değerlendirmesi için bir avukata danışmanızı tavsiye ederiz.